Los portales inmobiliarios han registrado entre un 2 % y un 6 % menos de pisos en alquiler desde que el Gobierno aprobó, a comienzos de octubre, los nuevos decretos de vivienda. Es una bajada real pero moderada, y no equivale, por ahora, a la retirada masiva que anticipaba parte del sector.
Los decretos incluyen una prórroga extraordinaria de los contratos que vencen antes de 2029 y un escudo antidesahucios respaldado por una cobertura estatal de los impagos. Deben ser convalidados todavía en la Diputación Permanente del Congreso, después de que decayeran los anteriores a principios de mes, y el sector inmobiliario teme inseguridad jurídica.
Estos son los datos de los portales. Pisos.com registra una caída global del 2,3 % sobre una muestra de unos 90.000 anuncios: un 7,6 % menos entre particulares, un 2 % entre profesionales y un 9 % en alquileres de temporada. Fotocasa anota un descenso del 5,9 % en los anuncios de larga duración sobre más de 40.000 anuncios, mientras que el alquiler de habitaciones sube un 7,5 %. Además, el 24 % de los propietarios consultados por Fotocasa prevé vender cuando acabe el contrato.
Las patronales dan lecturas distintas. La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FAI) cifra en más de 4.000 las viviendas retiradas del mercado, aunque su portavoz, Miguel Ángel Gómez Hueco, habla de un descenso por prevención y no de una salida masiva. La asociación de propietarios ASVAL estima que se retirará de forma gradual el 30 % de la oferta.
Los análisis independientes matizan que la caída no es nueva. Jorge Galindo, de EsadeEcPol, observó que la oferta de larga duración ya había bajado un 6 % en las principales ciudades antes del decreto, con descensos del 12,5 % en Murcia y del 9,2 % en Madrid. Además, grandes inversores como CaixaBank o Blackstone ya estaban saliendo del alquiler. Los datos apuntan a que el retroceso reciente responde más a la espera de la convalidación y de las elecciones del 29 de noviembre que a una salida masiva. Entre los economistas, García Montalvo advierte de que el escudo antidesahucios puede resultar ineficaz si no cubre de inmediato los impagos.
Entretanto, Facua ha denunciado a seis portales, entre ellos Idealista, Fotocasa y Pisos.com, por no mostrar los precios máximos en las zonas tensionadas.
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