El economista e inversor Marc Vidal sitúa la falta de suelo listo para construir entre los principales obstáculos para aumentar la oferta de vivienda en España. Durante una intervención en la radio, defendió que el problema del mercado inmobiliario no se resuelve únicamente con medidas sobre los precios del alquiler, sino también facilitando la construcción de nuevas casas.
Según Vidal, en España se construyen alrededor de 100.000 viviendas al año, mientras se crean unos 250.000 hogares, una diferencia que, a su juicio, contribuye a mantener la presión sobre los precios. El economista advierte de que transformar el suelo para que pueda edificarse es un proceso largo, que puede prolongarse entre ocho y quince años.
A esta demora se suman otros obstáculos. Vidal señala que obtener una licencia de obras en ciudades como Madrid o Barcelona puede llevar hasta doce meses y que los impuestos vinculados a la promoción inmobiliaria encarecen el precio final de las viviendas en torno a un 20%. También apunta a la falta de trabajadores cualificados en la construcción.
El economista cuestiona asimismo la eficacia de congelar los alquileres y establecer contratos indefinidos, al considerar que estas medidas pueden beneficiar a quienes ya tienen una vivienda alquilada, pero dificultar el acceso a quienes buscan piso.
Sobre las viviendas vacías, recuerda que muchas se encuentran en lugares con escasa demanda residencial. Además, cifra el parque público de vivienda español entre el 2% y el 3% del total, frente al 8% que atribuye a la media europea.
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