El mercado inmobiliario español no tiene oferta de viviendas donde la gente lo necesita
Moreno Sanlés Alberto 
EFE/El Solidario: En la capital, la edificación de viviendas cayó un 1,47% en 2024, mientras que en Barcelona el crecimiento fue de solo un 1,95%
Según un informe de Atlas Real Estate Analytics, el 61% de los proyectos de vivienda iniciados en España se localizan en diez provincias, en las que hay mucha oferta inmobiliaria y al mismo tiempo muy poca demanda. Ejemplos de esto son Toledo, Guadalajara y Tarragona, que están experimentando un auge en la construcción a pesar de no ser los destinos más buscados por los compradores.
Esto se debe a que los promotores priorizan áreas donde el suelo es más barato y los permisos de construcción más accesibles. El resultado: la acumulación de urbanizaciones prácticamente vacías en localidades periféricas, mientras que el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío en grandes urbes como Madrid, Barcelona y Valencia. En la capital, la edificación de viviendas cayó un 1,47% en 2024, mientras que en Barcelona el crecimiento fue de solo un 1,95%.
La construcción de viviendas está estancada en las grandes ciudades
Los expertos señalan múltiples factores que explican esta situación: la escasez de suelo disponible, las restricciones urbanísticas y la lentitud en la concesión de licencias. A esta situación hay que unirle la escasa inversión en vivienda pública.
De este modo, en Madrid y Barcelona el precio de los alquileres ha aumentado en un 8,3% en el último año, según el portal Idealista, lo que obliga a muchos ciudadanos a buscar alternativas fuera del núcleo urbano.
Medidas para corregir el desajuste
Ante esta problemática, tanto el sector inmobiliario como las administraciones públicas buscan soluciones para equilibrar el mercado. Algunos municipios han comenzado a modificar la normativa urbanística para facilitar la construcción en zonas con mayor necesidad.
Por ejemplo, en el área metropolitana de Barcelona se han aprobado proyectos como la transformación de 32 hectáreas en Gavà y Viladecans, donde se construirán 2.700 viviendas, casi la mitad de ellas protegidas.
Las expectativas están puestas en las nuevas políticas y proyectos que puedan corregir esta tendencia y lograr un mejor equilibrio entre oferta y demanda en el sector inmobiliario español.
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