El Banco de España advierte que la vivienda está sobrevalorada hasta un 8,5%
Delismar González Tortolero 
El Banco de España ha alertado que la vivienda en España presenta una sobrevaloración de entre el 1,1% y el 8,5%, según su informe anual.
El Banco de España ha alertado que la vivienda en España presenta una sobrevaloración de entre el 1,1% y el 8,5%, según su informe anual. Aunque descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria, la institución reconoce que el mercado está tensionado por una demanda creciente y una oferta insuficiente. Este desequilibrio está dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y las familias con ingresos medios y bajos.
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El informe del Banco de España destaca que, a pesar de la sobrevaloración detectada, no se observan los indicadores típicos de una burbuja inmobiliaria, como un crecimiento excesivo del crédito hipotecario o una especulación desmedida. Sin embargo, la institución señala que el mercado está experimentando una presión al alza en los precios debido a factores estructurales.
Entre estos factores se encuentra un déficit de oferta estimado en alrededor de 600.000 viviendas, concentrado principalmente en áreas urbanas y turísticas como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y las Islas Baleares . Además, el auge del alquiler turístico y la compra de viviendas por parte de no residentes están reduciendo la disponibilidad de inmuebles para uso residencial, especialmente en zonas costeras .
El informe también menciona que, aunque el volumen de crédito hipotecario ha aumentado ligeramente, sigue estando muy por debajo de los niveles previos a la crisis de 2008, lo que indica una mayor prudencia en la concesión de préstamos
La advertencia del Banco de España refleja la necesidad de abordar los problemas estructurales del mercado inmobiliario español. Aunque no se vislumbra una burbuja en el horizonte, la combinación de una oferta insuficiente y una demanda creciente está elevando los precios a niveles que muchos hogares no pueden asumir.
Es urgente que las políticas públicas se orienten hacia el aumento de la oferta de vivienda asequible y la regulación del mercado para garantizar el acceso a la vivienda como un derecho fundamental y no como un lujo inalcanzable.
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