Fatima Makhoukh 
Archivo/ELSOLIDARIO.Viviendas en construcción.
En 2025, el mercado inmobiliario español sigue en alza, con proyecciones que anticipan un incremento del 7% en los precios de la vivienda nueva y hasta un 12% en los alquileres. En enero, los precios ya mostraron un fuerte repunte, continuando la tendencia de 2024.
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El impacto de los altos precios de vivienda en las personas más vulnerables
Esta tendencia tiene graves consecuencias para las personas vulnerables, quienes enfrentan dificultades crecientes para acceder a una vivienda adecuada. La brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos de los hogares más pobres se amplia, exacerbando la crisis habitacional en España.
Este incremento no es aislado, sino parte de una tendencia que ha crecido desde el final de la pandemia, impulsada por factores como el encarecimiento de los materiales de construcción, el aumento de los tipos de interés y la escasez de suelo urbano disponible.
En 2024, el precio de la vivienda libre en España alcanzó un incremento promedio del 8,4%, con un aumento del 10,9% en la vivienda nueva y un 8% en la de segunda mano. Los precios subieron un 11,3% en el cuarto trimestre, comparado con el mismo periodo de 2023.
Desigualdad entre comunidades
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda ha subido de media en 2024 en todas las comunidades autónomas y, en tres de ellas, por encima de los dos dígitos: Andalucía y Navarra (+10,4%) y Aragón (+10,2%).
En 2024, algunas regiones experimentaron incrementos de precios superiores al promedio nacional, como La Rioja (+9,2%), Comunidad Valenciana y Ceuta (+9,1%), y Cantabria (+9%). Otras zonas como la Región de Murcia y el País Vasco también vieron subidas importantes (+8,5%). En contraste, Baleares (+6,6%) y Castilla-La Mancha (+6,5%) registraron los aumentos más bajos. Este desajuste regional refleja las desigualdades en el acceso a la vivienda en diferentes partes del país.
La creciente disparidad en los precios de la vivienda está provocando una crisis de accesibilidad sin precedentes, lo que obliga a una reflexión profunda sobre la sostenibilidad del modelo económico actual y la necesidad de políticas más inclusivas que garanticen una vivienda digna para todos.
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